부동산임대차계약에 앞서 필수로 체크해야할 내용들을 체크리스트 형식으로 만들어 보았습니다. 아래 내용을 활용하시면 안전한 부동산임대차계약을 하실 수 있습니다. 1. 계약 시 체크리스트 (계약금 지급 날) No. 대분류 중분류 소분류 검토 결과 기재 1 등기부등본 표제부 - 계약하려는 집과 동일한 집인지 주소와 면적을 확인 - 근린생활시설 여부확인 (근린생활시설(상가, 주거 같이 있는 건물)은 전세 대출이 안 될 수 있음) 갑구 - 소유자가 계약하려는 집주인이 맞는지 확인 (집주인 신분증 대조, 대리인일 시 위임장과 소유자의 인감증명서, 인감도장, 대리인 신분증을 확인, 집주인에게 전화를 하여 계약조건과 위임사실, 그리고 신분증을 확인) - 가등기 여부 확인 (곧 집주인이 바뀐다는 의미이니 주의, 잔금을 치..

I. 등기부등본(등기부) 확인 부동산임대차계약서 작성 시 보증금 보호와 가장 관련성이 높은 것은 등기부등본입니다. 등기부등본은 해당 집의 상태와 과거 이력 확인할 수 있는 문서입니다. 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있으며, 표제부에는 집의 이력이 기재되어 있고, 갑구에는 주택 소유자의 이력이 기재되어 있으며, 을구에는 주택 관리 이력이 기재되어 있습니다. 등기부등본을 발급할 때 말소된 사항까지 나오도록 발급하면 과거 이력까지 확인할 수 있습니다. 1. 표제부에서 확인해야 할 내용 1) 실제 집과 등기부에 기재된 집 확인 : 계약하려는 집과 동일한 집인지 주소와 면적을 확인합니다. 2) 근린생활시설 여부확인 : 근린생활시설(상가, 주거 같이 있는 건물)은 전세 대출이 안 될 수 있습니다. 2. 갑구에서 ..

"최근 뉴스나 기사들을 보면 집주인이 세금을 내지 않아 세입자가 피해를 보는 사례들이 종종 나오고 있다. 특히 부동산 거래 시 등기부등본상 소유자와 계약 당사자의 일치 여부를 반드시 확인해야 한다. 하지만 이 과정에서 체납 국세 등 각종 권리관계를 제대로 파악하지 못해 보증금을 떼이는 경우가 발생한다. 그래서 정부에서는 임차인 보호를 위해 ‘임대인 미납국세 열람제도’를 시행하고 있다. 미납국세 열람제도란 무엇인가요? 임차인이 임대차계약 체결 이전에 임대인의 동의를 얻어 관할 세무서장에게 임대인의 미납국세 및 지방세 납세증명서를 발급받아 해당 주택의 선순위보증금과 자신의 보증금을 합한 금액이 해당 주택의 추정시가(또는 감정평가액) 대비 일정비율 이하인지 확인할 수 있도록 하는 제도이다. 미납국세란 무엇인가..

부린이를 위한 부동산 지식을 알려드리는 부티클입니다. 오늘은 부동산펀드의 개념을 알기 쉽게 준비했습니다. 부동산 펀드가 뭐죠? 펀드뜻부터 알아보아요! 먼저 '펀드'가 무엇인지 알아보겠습니다. 펀드(Fund)는 국내외의 채권, 주식, 부동산 등에 투자해서 이익이 발생하면 투자자들에게 이익금을 배분해주는 금융 상품이에요. 우리가 큰 기업을 사들일 수는 없지만, 주식의 일부를 적은 금액으로 구입할 수 있는 것과 비슷합니다. 그럼 '부동산 펀드'는 무엇일까요? 부동산 펀드(Real Estate Fund)는 국내외의 부동산에 투자해서 발생된 이익을 투자자들에게 배분해주는 상품이에요. 부동산에 투자하는 펀드인 것이죠. 부동산 펀드에 투자하고 싶으시다구요? 투자하는 방법은 이렇습니다. 부동산 펀드 상품은 개인이 직접..