부동산임대차계약에 앞서 필수로 체크해야할 내용들을 체크리스트 형식으로 만들어 보았습니다. 아래 내용을 활용하시면 안전한 부동산임대차계약을 하실 수 있습니다. 1. 계약 시 체크리스트 (계약금 지급 날) No. 대분류 중분류 소분류 검토 결과 기재 1 등기부등본 표제부 - 계약하려는 집과 동일한 집인지 주소와 면적을 확인 - 근린생활시설 여부확인 (근린생활시설(상가, 주거 같이 있는 건물)은 전세 대출이 안 될 수 있음) 갑구 - 소유자가 계약하려는 집주인이 맞는지 확인 (집주인 신분증 대조, 대리인일 시 위임장과 소유자의 인감증명서, 인감도장, 대리인 신분증을 확인, 집주인에게 전화를 하여 계약조건과 위임사실, 그리고 신분증을 확인) - 가등기 여부 확인 (곧 집주인이 바뀐다는 의미이니 주의, 잔금을 치..

I. 등기부등본(등기부) 확인 부동산임대차계약서 작성 시 보증금 보호와 가장 관련성이 높은 것은 등기부등본입니다. 등기부등본은 해당 집의 상태와 과거 이력 확인할 수 있는 문서입니다. 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있으며, 표제부에는 집의 이력이 기재되어 있고, 갑구에는 주택 소유자의 이력이 기재되어 있으며, 을구에는 주택 관리 이력이 기재되어 있습니다. 등기부등본을 발급할 때 말소된 사항까지 나오도록 발급하면 과거 이력까지 확인할 수 있습니다. 1. 표제부에서 확인해야 할 내용 1) 실제 집과 등기부에 기재된 집 확인 : 계약하려는 집과 동일한 집인지 주소와 면적을 확인합니다. 2) 근린생활시설 여부확인 : 근린생활시설(상가, 주거 같이 있는 건물)은 전세 대출이 안 될 수 있습니다. 2. 갑구에서 ..

부린이를 위한 부동산 지식을 알려드리는 부티클입니다. 오늘은 부동산펀드의 개념을 알기 쉽게 준비했습니다. 부동산 펀드가 뭐죠? 펀드뜻부터 알아보아요! 먼저 '펀드'가 무엇인지 알아보겠습니다. 펀드(Fund)는 국내외의 채권, 주식, 부동산 등에 투자해서 이익이 발생하면 투자자들에게 이익금을 배분해주는 금융 상품이에요. 우리가 큰 기업을 사들일 수는 없지만, 주식의 일부를 적은 금액으로 구입할 수 있는 것과 비슷합니다. 그럼 '부동산 펀드'는 무엇일까요? 부동산 펀드(Real Estate Fund)는 국내외의 부동산에 투자해서 발생된 이익을 투자자들에게 배분해주는 상품이에요. 부동산에 투자하는 펀드인 것이죠. 부동산 펀드에 투자하고 싶으시다구요? 투자하는 방법은 이렇습니다. 부동산 펀드 상품은 개인이 직접..

부린이를 위한 부동산 지식을 알려드리는 부티클입니다. 오늘은 임대인과 임차인의 개념과 용어를 알기 쉽게 준비했습니다. 임대인 임차인 나는 누구인가? 우리가 흔히 집을 구매해서 소유하고 있는 사람은 집주인이라고 부르고, 그 집을 빌려서 거주하며 일정 금액을 지불하는 사람을 세입자라고 말합니다. 그런데, 이 단어는 정식 부동산 용어가 아니라는 것 알고 계셨나요? 법률용어로 집주인은 임대인이라고 하고, 세입자는 임차인이라고 합니다. 집주인과 세입자라는 용어보다는 정식 부동산 용어를 사용하면서, 주종관계가 아니라 동등한 비즈니스 파트너라는 인식을 가질 필요가 있습니다. 왜냐하면, 집을 빌려주는 사람은 그로 인해 돈을 벌게 되고, 집을 빌리는 사람은 정당하게 대가를 지불하고 사용한 후 돌려주는 것이기 때문입니다...